Kredyt hipoteczny
Oblicz miesięczną ratę kredytu hipotecznego, wskaźnik LtV oraz całkowity koszt odsetek dla rat równych (annuitetowych) lub malejących.
Otwórz kalkulatorWynajem kontra kredyt
Zestawia dwa scenariusze finansowe: zakup własnego mieszkania na kredyt annuitetowy (rata plus opłaty administracyjne do wspólnoty/spółdzielni) oraz wynajem podobnego lokalu przy jednoczesnym inwestowaniu kwoty wkładu własnego. Po upływie wybranego horyzontu czasowego kalkulator porównuje wartość netto nieruchomości (wartość rynkowa minus niespłacony kapitał kredytu) ze zbudowanym kapitałem najemcy. Gdy cena spadnie poniżej salda kredytu, kapitał jest ujemny, a kalkulator pokazuje kwotę, którą trzeba dopłacić przy sprzedaży.
Cena transakcyjna nieruchomości — bez podatku PCC, taksy notarialnej i wykończenia.
Wkład własny wyrażony jako procent ceny nieruchomości — pozostałą część finansuje kredyt.
%
Roczne oprocentowanie kredytu hipotecznego przy ratach równych.
%
Całkowity okres spłaty kredytu w latach.
Stałe opłaty ponoszone przez właściciela — administracja, fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnych.
Kwota odstępnego i czynszu płacona przy wynajmie porównywalnego mieszkania.
Po ilu latach chcesz porównać oba warianty (nie dłużej niż okres kredytu).
Zakładana średnioroczna zmiana ceny rynkowej mieszkania w procentach.
%
Roczna stopa zwrotu, jaką osiągnąłby najemca, lokując kwotę wkładu własnego na rynku kapitałowym lub lokatach.
%
Miesięczny wydatek przy zakupie
4311
Sama rata kredytu
3511
Suma wydatków w wariancie zakupu
647 329
Suma wydatków na czynsz najmu
420 000
Kapitał w mieszkaniu (wartość minus saldo kredytu)
470 487
Wartość zainwestowanego wkładu własnego
211 756
Bilans zakupu (kapitał minus koszty utrzymania)
-46 843
Bilans najmu (inwestycja minus opłacony czynsz)
-208 244
Link może zawierać wpisane dane. Każda osoba, która go otrzyma, może je odczytać.
Model zakłada stałe stopy procentowe i nie uwzględnia kosztów transakcyjnych na starcie (PCC 2%, prowizja agencji, notariusz) ani generalnych remontów. Ujemny kapitał oznacza, że przy sprzedaży po tym horyzoncie trzeba dołożyć do spłaty kredytu — ta kwota obniża bilans zakupu.
Ostatnie obliczenia w tym kalkulatorze
Pełna historiaLista przechowywana wyłącznie w pamięci Twojej przeglądarki. Kliknięcie wiersza wczytuje zapisane parametry do adresu kalkulatora; udostępnienie linku przekazuje wpisane dane odbiorcy.
Brak zapisanych obliczeń. Skorzystaj z dowolnego kalkulatora — ostatnie wyniki pojawią się w tym miejscu.
Wynik ma charakter edukacyjny i orientacyjny. Nie stanowi porady medycznej, podatkowej ani finansowej.